La pleine propriété de l’un des pubs les plus connus de Peckham a été mise sur le marché avec un prix guide supérieur à 1,2 million de livres sterling, offrant aux investisseurs une exposition au secteur de l’hôtellerie londoniens via un bail à long terme. Cette vente intervient à un moment où les opérateurs de pubs continuent de faire face à des pressions financières croissantes, malgré une forte demande dans certaines zones de la capitale.
La pleine propriété de John the Unicorn, un pub emblématique situé sur Rye Lane à Peckham, a été mis sur le marché par l’intermédiaire de Savills, les offres supérieures à 1,2 million de livres sterling hors TVA étant invitées. Situé au 157-159 Rye Lane, l’établissement occupe une position de premier plan dans l’un des quartiers les plus animés du sud de Londres en matière d’hôtellerie et de commerce de détail, à quelques pas de la gare de Peckham Rye.
L’exploitation elle-même n’est pas affectée par la vente et continuera à fonctionner comme d’habitude.
Bail à long terme en place
La propriété est entièrement louée à Gosnells Beverages Ltd, la brasserie londonienne et opérateur d’hôtellerie derrière Gosnells Mead. Le locataire a signé un bail de 20 ans débutant le 5 novembre 2025 pour un loyer annuel de 85 000 livres. Le bail prévoit des révisions annuelles des loyers sur le marché libre à la hausse tous les cinq ans en 2030, 2035 et 2040 et est assorti d’une clause de rupture mutuelle en 2035. L’accord expire en 2045. Selon les éléments de commercialisation, une vente au prix demandé refléterait un rendement net initial de 6,67 % et une valeur capitalisée d’environ 217 livres par pied carré.
Emplacement établi à Peckham
John the Unicorn occupe un véritable immeuble mitoyen sur plusieurs niveaux, s’étendant sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage. Le bâtiment offre environ 513,85 mètres carrés (5 531 pieds carrés) d’aménagements. Le rez-de-chaussée comprend une zone bar ouverte, centrée autour d’un comptoir principal, avec des places assises pour environ 70 couverts. Des installations supplémentaires comprennent des toilettes accessibles, un monte-charge, des espaces de rangement et une cave arrière.
Le premier étage comprend d’autres espaces commerciaux, notamment un second bar, la Rosary Room et une zone de restaurant avec une cuisine ouverte offrant environ 66 couverts. L’étage supérieur est principalement utilisé pour le stockage et des locaux annexes.
Le bien se situe dans la zone de conservation de Rye Lane à Peckham, mais n’est pas classé.
L’appétit des investisseurs demeure
La vente arrive alors que l’immobilier lié à l’hôtellerie continue d’attirer l’attention des investisseurs malgré les pressions persistantes pesant sur les opérateurs.
Peckham a connu une transformation significative au cours de la dernière décennie, devenant l’une des destinations les plus établies de Londres en matière de gastronomie, de boissons et de loisirs. Rye Lane a, en particulier, connu des investissements continus de la part d’entreprises indépendantes du secteur de l’hôtellerie aux côtés des chaînes nationales.
Les occupiers à proximité comprennent des restaurants et détaillants indépendants ainsi que des opérateurs nationaux tels que William Hill, McDonald’s et Santander.
Contexte difficile pour les pubs
L’opportunité d’investissement s’inscrit dans un contexte commercial difficile pour l’ensemble du secteur des pubs.
Comme l’a précédemment rapporté the drinks business, les chiffres de la British Beer and Pub Association ont montré que 161 pubs ont fermé leurs portes à travers la Grande-Bretagne au cours du premier trimestre 2026, soit près de deux fermetures par jour.
L’organisme professionnel a indiqué que la hausse des coûts de main-d’œuvre, l’augmentation des impôts et la hausse des coûts d’exploitation continuent de peser sur la rentabilité malgré une demande des consommateurs soutenue dans de nombreuses localités.
London et le Sud-Est ont enregistré certains des taux les plus élevés de fermetures nettes de pubs durant cette période, ce qui rend les actifs loués à long terme dans des emplacements commerciaux établis de plus en plus disponibles.
Savills a indiqué que les visites sont disponibles uniquement sur rendez-vous.
